同居4年之前给了10万彩礼买了房，现在分手。同

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双方写协商
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根据《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第5条，彩礼在以下情形下应退还：未办理结婚登记；办理结婚登记但未共同生活；婚前给付导致给付人生活困难。双方仅同居未登记结婚，符合第1种情形，但共同生活4年的事实可能减轻退还义务。若男方因支付彩礼导致经济困难（需举证），可能影响退还比例。房产若为男方婚前购买且登记在其名下，通常视为个人财产，但同居期间共同还贷或装修出资可主张补偿。
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需要提供同居的证据
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双方未办理结婚登记但已共同生活，一方请求返还按照习俗给付的彩礼的，人民法院应当根据彩礼实际使用及嫁妆情况，综合考虑共同生活及孕育情况、双方过错等事实，结合当地习俗，确定是否返还以及返还的具体比例。
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彩礼不是买了房吗？房子登记在谁名下？你们打算分房子吗？
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根据你说的情况，已经同居很多年了，不应当退的
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当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：(一)双方未办理结婚登记手续的；(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。