哪些情况下买受人可以退房

法律分析：
（1）开发商违约方面，合同明确约定交房时间，若其未按时交房，经催告合理期限仍未交付，或房屋质量严重影响居住，此时买受人解除合同退房合理合法。
（2）若开发商销售房屋时证件不全，如缺少预售许可证明，根据法律规定，所签合同无效，买受人有权要求退房。
（3）面积误差比绝对值超出3%的情况，这严重影响了买受人的权益，买受人要求退房并返还已付购房款及利息是受法律保护的。
（4）因开发商原因导致买受人无法在规定期限取得房屋产权证书，买受人可解除合同退房。遇到这些情况，买受人可先协商，协商不成可走法律途径。

提醒：
遇到退房情况，买受人要注意保留相关证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）遇到开发商违约、证件不全、面积误差过大、不能办理产权登记等情况，买受人先和开发商友好协商，表明退房诉求及依据的情况。

（二）若协商没有达成一致，买受人可以收集相关证据，比如购房合同、房屋质量检测报告、面积测量数据、催告交房的记录等，通过向法院提起诉讼等法律途径来解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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1.开发商违约：若开发商未按时交房，催告后合理时间仍未交付，或房屋质量差影响居住，购房者可解除合同退房。
2.证件不全：开发商卖房时没相关证件，合同无效，购房者能要求退房。
3.面积误差大：交房实测面积与合同约定误差超3%，购房者可退房并拿回房款和利息。
4.无法办产权：因开发商问题，购房者无法按时拿到产权证书，可解除合同退房。
遇这些情况，可先和开发商协商，协商不成走法律途径。
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结论：
在开发商违约、证件不全、房屋面积误差过大、不能办理产权登记等情况下，买受人可退房，先协商，协商不成可走法律途径。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，若开发商未按合同约定期限交房，经催告后合理期限仍未交付，或房屋质量严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同退房。若开发商销售房屋时证件不全，如未取得预售许可证明，合同无效，买受人可要求退房。当交付房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，买受人可要求退房并获已付购房款及利息。因开发商原因导致买受人无法在规定期限内取得房屋产权证书，买受人也可解除合同退房。遇到这些情况，买受人可先尝试与开发商协商，若协商无果，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。如果您在购房过程中遇到类似问题，不知如何处理，可向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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1.买受人在几种常见情况下可退房，包括开发商违约、证件不全、面积误差过大和不能办理产权登记。若开发商未按约定期限交房，经催告仍未交付，或房屋质量严重影响居住，买受人可解除合同；开发商销售时证件不全，合同无效可退房；房屋实测面积与约定面积误差比绝对值超3%，可要求退房退款；因开发商原因无法按时取得产权证书，也能解除合同退房。
2.解决措施与建议：出现这些情况，买受人应先尝试与开发商协商解决。协商过程中要保留好相关证据，如购房合同、催告通知、质量检测报告等。若协商不成，可果断通过诉讼等法律途径维护自身权益，及时向法院提起诉讼，要求开发商承担相应责任。