开发商交房与合同不符怎么办

（一）查看合同约定：明确开发商违反的具体条款，判断房屋在质量、面积、装修标准等方面与合同的差异情况。

（二）根据差异程度处理：差异较小，要求开发商限期整改并赔偿整改期间损失；差异较大影响使用功能或无法实现合同目的，可解除合同，要求返还已付购房款及利息，同时让开发商承担违约责任。

（三）收集保留证据：保留合同、房屋照片、验收记录等相关证据。

（四）协商不成的解决途径：可向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.开发商交房与合同不符，购房者可依据合同约定和差异程度采取不同措施维护权益。若房屋在质量、面积、装修标准等方面与合同有差异，开发商需担责。
2.对于差异较小情况，购房者可要求开发商限期整改至符合要求，并主张赔偿整改期间损失。若差异大，严重影响使用功能或无法实现合同目的，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息，同时让开发商承担违约责任。
3.处理时，购房者要注意收集保留合同、房屋照片、验收记录等证据。若与开发商协商无果，可向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼解决问题。
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结论：
开发商交房与合同不符，购房者可依合同约定让其担责，差异小要求整改赔偿，差异大可解约退款索赔，协商不成可通过多种途径解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。开发商交房与合同不符，属于违约行为。若房屋在质量、面积、装修标准等方面存在差异，购房者有相应权利。差异较小，要求整改并赔偿损失合理合法；差异大影响使用功能或致合同目的无法实现，购房者解除合同并要求退款、承担违约责任也于法有据。处理时，收集保留证据能为维权提供有力支撑。若与开发商协商不成，向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼都是可采取的途径。如果您在购房过程中遇到开发商交房与合同不符的情况，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.仔细看合同，明确开发商违约之处。若房屋质量、面积等与约定有差异，购房者可要求其担责。

2.差异小，可要求开发商限期整改并赔偿损失；差异大，影响使用或合同目的无法实现，购房者可解约，让开发商退款付息并担责。

3.处理时注意留证，如合同、照片等。协商不成，可向消协投诉、仲裁或诉讼。
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法律分析：
（1）当开发商交房与合同不符，购房者首要任务是查看合同，明确开发商违约条款。这是后续维权的基础，合同是双方权利义务的重要依据。
（2）若房屋在质量、面积、装修标准等方面差异小，购房者可要求开发商限期整改，整改期间的损失可要求赔偿。这既能保障房屋符合合同要求，也能弥补购房者的损失。
（3）若差异大，影响房屋使用功能或合同目的无法实现，购房者有权解除合同，让开发商返还房款、利息并承担违约责任，以维护自身权益。
（4）处理时，购房者需收集保留合同、房屋照片、验收记录等证据。若协商不成，可通过消协投诉、仲裁或诉讼解决。

提醒：购房者在收集证据时要确保其真实性、关联性，不同情况的解决方案会有差异，建议咨询以进一步分析。