房屋买卖违约违约金要怎样算

法律分析：
（1）合同有明确约定时，按照合同约定方式计算违约金。像约定以购房款一定比值作为违约金，违约时用该比值乘以购房款得出违约金数额。

（2）合同未约定违约金计算方式，受损方要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和间接损失。直接损失是因对方违约导致的额外支出费用，间接损失如房屋价格波动差价损失等。不过，主张间接损失需有充分证据证明与违约行为有因果关系。并且，若违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。

提醒：
签订房屋买卖合同时应明确违约金计算方式。主张间接损失需保留好相关证据，不同案件情况不同，建议咨询进一步分析。
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1.房屋买卖违约违约金计算分约定和未约定两种情况。合同有明确约定时，按约定方式算违约金，像以购房款一定比值（如20%）计算，违约时用该比值乘购房款确定数额。
2.合同未约定计算方式，受损方可要求违约方赔偿实际损失，包含直接和间接损失。直接损失如额外支出费用，间接损失如房屋差价损失，但主张间接损失需有证据证明与违约有因果关系。
3.当违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，违约方可请求适当减少。
建议：签订合同时明确违约金计算方式，避免纠纷。发生违约后及时收集损失证据，合理主张自己的权益。
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结论：
房屋买卖违约违约金计算分两种，有约定按约定计算，没约定可要求赔偿实际损失，且可根据情况调整违约金数额。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖中，若合同明确约定了违约金计算方式，就依约执行，像约定购房款20%为违约金，违约时就按此算出具体数额。若合同未约定，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，包含直接损失和间接损失。不过，间接损失主张要有充分证据证明与违约行为有因果关系。同时，当违约金低于损失，当事人能请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。如果您在房屋买卖中遇到违约及违约金相关问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。
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（一）合同有明确约定时，直接依照合同里规定的计算方式来算违约金。例如合同约定按购房款20%计算违约金，就用购房款乘以20%得出违约金数额。

（二）合同未约定违约金计算方式，受损方要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和间接损失。直接损失是因对方违约产生的额外支出费用，间接损失如房屋价格波动的差价损失，但主张间接损失要充分证明和违约行为有因果关系。另外，违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，违约方可请求适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.合同明确约定：若合同中对违约金计算有明确约定，按约定方式计算。比如约定购房款20%为违约金，违约时就用购房款乘以20%确定数额。
2.合同未约定：合同没约定的，受损方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接和间接损失。不过间接损失主张要有证据证明与违约行为有因果关系。违约金与损失不符时，可请求法院或仲裁机构调整。